На участки Urban Group вновь не нашлось покупателей

Активы, оставшиеся после банкротства девелопера Urban Group, де-факто оказались «неликвидом». Не состоялся уже второй аукцион на участки общей площадью 30,5 га в Одинцовском районе Подмосковья рядом с селом Лайково. Эксперты называют стартовую цену актива завышенной даже с учетом дисконта.

Аукцион на участки девелопера-банкрота Urban Group в Одинцовском районе Подмосковья вновь не состоялся. Об этом пишут «Ведомости». На 30,5 га рядом с селом Лайково не было подано ни одной заявки. При том что стартовую стоимость актива снизили на 10%: с 1,59 до 1,43 млрд руб.

Однако и эту цену партнер Colliers International Владимир Сергунин назвал завышенной. Особенно с учетом того, что, по словам эксперта, спрос на загородную недвижимость сейчас не очень высокий.

Площадка мало интересна для инвесторов, отметил в комментарии газете директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В числе ее минусов: не самое удачное расположение относительно Москвы, необходимость крупных затрат на прокладку сетей и социальную инфраструктуру, будущие повышенные расходы на рекламу с целью исправить репутацию актива.

Что интересно, еще в конце прошлого года перед первым аукционом подмосковные девелоперы прямо указывали на низкую ликвидность площадки в Лайково. Реализация девелоперского проекта на ней едва ли принесет большую прибыль, отмечал в комментарии РБК директор по развитию застройщика «Гранель» Андрей Носов.

По его словам, участок расположен вдали от железной дороги, к нему подходит недостаточно автомобильных трасс. «Подъезды на машине затруднены пробками, фактически это поляна в лесу», — говорил эксперт. Носов также указывал на необходимость строительства сетей, школ, детских садов. В итоге с учетом затрат на проектное финансирование рентабельность девелопера будет минимальной, резюмировал тогда Андрей Носов.